1688.中国房地产市场，未来什么样 (第1/2页)

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　　【独家】中国房地产市场，未来什么样？
　　
　　中国经济大讲堂4月19日
　　
　　房价是当下公众最关心的话题，也是困扰很多年轻人的一大难题。在过去的十几年间，我国大部分城市的房价，都经历了不断上涨的过程。甚至，在2016年一些城市的房地产市场还出现了一波所谓的“跳涨”行情。
　　
　　大城市房价为什么这么高？
　　
　　为什么涨得这么快？
　　
　　我认为很简单，如果没有婚房，你跟小姑娘表白是很容易被拒的，丈母娘是绝对不会同意的。
　　
　　股市不赚钱啊，钱没啥好去处。
　　
　　土地太贵导致了成本过高。
　　
　　是因为银行发行货币太多了吧。
　　
　　4月19日21:48，中国经济体制改革研究会副会长、央行货币政策委员会委员樊纲，将走进央视财经频道《中国经济大讲堂》，深度解读《房地产市场，未来什么样？》。
　　
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　　房价高肯定是跟货币有一点关系，因为货币是一般等价物，所有东西都是用货币来计价的。但是货币多了，为什么没有到股市？为什么没有到猪肉上？为什么没有到三四线小城市？
　　
　　中国经济体制改革研究会副会长，央行货币政策委员会委员樊纲说：“以前曾经有过每年M2增长率达到18%、19%，现在每年百分之八九，处于比较低的增长阶段，反而出现房价涨幅大，而且只是大城市涨的现象。从地价上来说，房地产商抱怨地价太高，但是地价不是你举牌拍出来的吗？价格高了可以让它流拍，为什么最后你争地王了？是因为你相信未来这个房价比现在还会更高，你才敢用更高的地价去拍那块地。假如现在政府给你一块便宜地，等建完房子，那个时候房价涨了，你会按照拿地时的价钱卖房子吗？你还是会按照市场价格来卖这个房子。其实用经济学来解释这个问题，也并不是什么复杂的理论，就是供求关系，价格就是供求关系决定的。供求关系变化了，价格就产生变化了。价格暴涨一定是供不应求，价格跌一定是供大于求，这是最基本的原理”。
　　
　　我们先来分析需求，再分析供给，看看为什么这两者之间出现了失衡，导致现在的高房价。
　　
　　我国房地产市场主要有哪些需求？
　　
　　说到现在城市里面的需求，通常说的是刚需、改善性需求、迁移性的需求。另外还有两种，一种投资性需求，实际上也可以归结为住宅性需求，就是如果买了房子，自己不住，但是租给别人住，最终这个房子还是用来住的，不是用来炒的。
　　
　　最后一种就是我们现在通常所说的炒房需求。出现炒房的前提就是前面那几种需求供给没有跟得上，导致了供求失衡，房子价格上涨得特别快，就产生了后面的这种需求。樊纲认为，在我们思考房价过高的时候，基本的出路是要想怎么增加供给，而不是减少需求。
　　
　　

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