1338.2018中国房地产走势如何 (第1/2页)

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　　【独家】2018中国房地产走势如何？来看权威专家怎么说！
　　
　　中国经济大讲堂2018-04-16
　　
　　这些年，房价一直是朋友聚会时聊的最多的话题之一。
　　
　　说到在大城市买房，一百个人就有一百个辛酸的血泪史。
　　
　　在过去的十几年间，我国大部分城市的房价，都经历了不断上涨的过程。虽然这期间政府也多次进行了调控干预，但是，房价整体上行的趋势未能改变。一些大城市的房价，甚至在调控政策放松后，出现了“报复性反弹”。
　　
　　面对这样的高房价，网友纷纷表示：中国的房价连经济学家都解释不了。
　　
　　知识点来了：其实，对于我国的房价，业内人士一直有一个共识，那就是“短期看政策，中期看土地，长期看人口”。无论是土地还是人口，归根结底都可以用一个简单的经济学原理解释：那就是供需问题，供不应求价格必然上涨，供大于求价格必会下跌。
　　
　　我国房地产市场的需求情况怎么样？
　　
　　现在城市里面需求通常有五种：刚需、改善性需求、迁移性需求、投资性需求、炒房需求。根据国家统计局公布的数据，2016年，我国商品房销售额117627亿元，比上一年增长34.8%。2017年商品房销售额突破13万亿，达到133701亿元，创下历史新高。除了最后一种炒房的需求，前四种需求都是应该被满足的正常的需求。
　　
　　我国
　　
　　我国房地产市场的供给情况怎么样？
　　
　　中国土地的供给特别贫乏，虽然有960万平方公里的土地，但是我们有太多的戈壁滩、高原，太多的不可居住的地方，我们人均可居住的土地面积是世界人均可居住面积的三分之一。我们不光是土地稀缺，我们还得粮食自给自足，在整个土地当中还得扣除18亿亩农田，这是我们保证粮食自给自足的一个红线。因为我们过去乡村和城市是隔离的，我们城市户口和农村户口是分割的，那么农村户口的人都有一块宅基地，所以一定意义上还得扣除这部分的土地，剩下的可供城市用地很少了。
　　
　　

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